Іпотечні пристрасті

Валютні "качелі", про які нині не говорить хіба що лінивий, особливо боляче б'ють по кишенях тих, хто оформив валютні іпотечні кредити. Що й говорити, якщо станом на сьогоднішній день, мій щомісячний внесок у гривневому еквіваленті зріс відносно літа у майже два рази. І таке може сказати кожен, хто брав кредити у доларах. Не дивно, що очі ще раз зупиняються на пункті договору, який декларує можливість зміни валюти кредиту. З одного боку, відсоткові ставки у гривнях теж зросли майже удвічі, а то й більше, але для людини, яка отримує зарплатню у національній валюті може й краще, коли вона має змогу точніше планувати свої витрати, а не отримувати щомісячний шок у день погашення кредиту, споглядаючи свіжі курси валют.

Поки мене не було на Блоксі ситуація із іпотечним кредитуванням різко змінилася (власне, мінятися вона почала вже тоді, коли цей блог було започатковано), що, врешті-решт, стало для мене такою собі «відмазкою» щоб закинути тут писанину. Проте, час іде, будинок, у якому ми купили в кредит квартиру, не зважаючи на кризу, не перетворився у «висяк»: будівництво триває, і зараз будівельники займаються оздоблювальними роботами. Так що шанси отримати документи в зазначений у договорі інвестування строк, є. Але поза тим, ситуація в економіці насторожує: кредит узяли в доларах, і, вже зараз, задовго до планового перегляду відсоткової ставки, який чекає нас навесні, маємо складнішу ситуацію із виплатою по кредиту (узяти валюту по вигідному курсу практично нереально, тому хочеш-не-хочеш, «купуєш» валюту у банку-кредитора за не найкращим курсом). А учора, під час відвідин банку, який обслуговує наш іпотечний кредит і рахунок ПП дружини, краєм ока побачив частину «чорного списку» проблемних клієнтів: боржниками є кілька власників автомобілів (дехто із них навіть погодився продати автівку, аби не мати проблем із банком), основна ж частина списку - іпотечники, до половини з яких уже висуваються іпотечні вимоги. Словом, тривожний такий список, і, хоч-не-хоч, задумуєшся: а що буде, якщо... Наразі у нас немає приводів для серйозних побоювань, але спрогнозувати те, що буде відбуватися в економіці, і як воно відіб’ється на конкретній родині, не береться ніхто. Відтак, треба бути готовим до всього, у тому числі, й до можливого порятунку придбаної у кредит нерухомості. На виручку, як завжди, приходить інтернет і публікації на іпотечну тематику. Їх тон, безперечно, змінився. І якщо раніше актуальними були статті із заголовками на кшталт «Як придбати квартиру із зарплатою 400$», то тепер на часі публікації на тему «Як не втратити житло». Ось що радять журналісти "Обозревателя":

Старатимуся раз-два на тиждень викладати на блозі огляд новин, які тим чи іншим чином стосуються іпотечного кредитування та ринку нерухомості в Україні. Наразі у першому огляді про таке:

 

Не так давно Державна іпотечна установа збільшила ставку рефінансування, тепер вона становить 12,33% (хоча на початок року ставка була іще вищою, 12,47%. Чим це світить для потенційних покупців нерухомості в кредит, досліджує Росбалт-Україна

Після збільшення Державною іпотечною установою України (ДІУ) ставки рефінансування, банки підвищать вартість іпотечних кредитів. Такий прогноз зробили представники українських банків

Але не лише індекс ДІУ сприяє зростанню відсотків і зменшенню термінів кредитування. Однією з причин, яка призвела до таких наслідків є й нехватка грошової маси, стверджують Деньги.UA

Українські банки піднімають відсотки по іпотечних кредитах на недосяжну висоту. Якщо спробувати зараз узяти позику на покупку квартири в гривнах, ставка напевно виявиться вищою 20% річних. А ще банкіри збільшують відсотки по внесках. Зараз цілком можна знайти банк, що дає по депозиту в гривнах 18% річних. Обидва ці явища неспростовно свідчать про те, що українські банки гостро потребують грошей.

Проте, банки активно продовжують рекламувати свої принадні пропозиції. Що криється за привабливими довготерміновими кредитами, і на який термін та за яких умов зараз реально взяти кредит – у матеріалі журналістів газети «20 хвилин», поданого на сайті Соцмарт

- Я вирiшив поцiкавитися в одному iз банкiв, пiд який вiдсоток на 12 травня видаються iпотечнi кредити. На рекламних листiвках я побачив термiни 20-30 рокiв. А коли поговорив з менеджером вiддiлу цього банку, то виявилося, що при моїх доходах кредит можуть у фiнустановi запропонувати максимум на 17 рокiв. При тому, що мiй перший внесок становитиме 30% вiд вартостi житла

А лихорадити ринок іпотечного кредитування почало ще після введення у дію сумнозвісної постанови Нацбанку №458. На «хлопський розум» пояснює наслідки цього регуляторного акту в короткостроковій та довгостроковій перспективі газета «Український час» у своєму матеріалі «Кризова іпотека»

 

Оце, власне, та сама квартира навколо якої і тягнувся увесь сир-бор. А затягнувся він, між іншим, на цілий місяць. Тепер, озираючись назад, навіть не віриться що ми зробили усе те, що зробили (даруйте за тавтологію). Проте реалії такі, що за рік цей план перетвориться у реальну квартиру, а ще за півроку чи трохи більше ми у неї поселимося.

Отже, що ж таке ця іпотека? Звернемося до Вікіпедії:
Іпотéка (грец. ὑποθήκη - застава) - застава землі, нерухомого майна, при якій земля та (або) майно, що становить предмет застави, залишається у заставодавця або третьої особи. Кредит, отриманий під заставу нерухомого майна називається Іпотечним кредитом.

Вітання усім, хто забрів "на хату". Нарешті розгрузився на роботі, і з радістю повертаюся на blox із новою ідеєю. Цей блог я завів у якості такого собі "блокнота" чи записничка, у якому по перше хочу залишити на пам'ять всі ті перипетії і емоції, з якими довелося зіштовхнутися в процесі "вибивання" іпотечного кредиту.